Kieran McCarthy: Onde localizar o banheiro do andar de baixo

A chamada 'menor sala' pode fazer muito se for bem configurada. Imagem: iStock

Caro Kieran,

Eu moro em um semi-d de três camas nos subúrbios. A casa não tem banheiro no térreo. Onde é o melhor lugar para localizá-lo?

Eu tenho um armário embaixo da escada (sem altura real nele) e atrás dele, da área de jantar da cozinha (a parede dos fundos da cozinha), há um armário de armazenamento de altura total. Também tenho uma garagem, que dá para a casa e fica do mesmo lado da escada, também parcialmente atrás da parede dos fundos da cozinha.

Seria possível instalar um WC convertendo a combinação de escada e armário de cozinha, ou os requisitos são relativos a um hall de entrada? Ou devo romper a parede dos fundos da cozinha e incorporar parte da garagem para criar um novo banheiro e hall de entrada?

Além disso, sei que é difícil avaliar sem ver a casa, mas você poderia me dar um custo aproximado?

Muito obrigado Terry Mullins

Olá Terry, Um novo banheiro parece uma pequena adição à sua casa, mas é o quarto com maior custo por metro quadrado devido à necessidade de um esgoto e ao nível de adequação necessário e, no seu caso , você tem que construir o quarto.

Não vi sua casa, então presumo que você tenha espaço livre suficiente em sua garagem para acomodar este novo cômodo (afinal, ninguém mais guarda o carro na garagem). Faça a entrada para o WC pela cozinha.

Isso permitirá mais espaço no saguão para acessar seu banheiro e ajudará a criar um espaço alinhado à acessibilidade para cadeiras de rodas. Esta seria a melhor prática em um banheiro no andar de baixo e agregaria valor à sua casa.

Você precisará sair da parede traseira da cozinha para a garagem e inserir um lintel de concreto. Também pode ser que o piso da sua garagem seja mais baixo que o da sua casa, então você precisará criar uma nova laje para compensar esses níveis enquanto constrói a nova estrutura. Você também precisará formar um pequeno saguão e depois a sala do banheiro.

A primeira coisa que precisamos instalar é o novo esgoto. Esta será a parte mais confusa e perturbadora do projeto e um profissional experiente deve realizar esses trabalhos.

Idealmente, você mapearia seu esgoto no jardim frontal ou traseiro. Se você tiver um piso suspenso em seu corredor, poderá interceptar o esgoto aqui e isso economizará uma quantidade considerável de trabalho e interrupções.

Caso contrário, faça um esgoto em sua garagem cortando uma fenda na laje de concreto e cavando para obter uma queda adequada no novo esgoto. Conecte do lado de fora enquanto tampa a extremidade do esgoto internamente para proteger contra odores até que o novo banheiro seja conectado. Neste ponto, peça a um encanador para trazer uma fonte de água e um dreno de pia (conectado ao seu novo esgoto) para a área.

O próximo passo é despejar uma nova laje de concreto para nivelar as alturas do piso e incluir isolamento e uma membrana à prova de umidade. Esta laje deve ser pelo menos tão larga quanto a parte externa de suas novas paredes. As novas paredes de tachas de madeira podem agora ser construídas para formar as paredes do WC e hall, permitindo duas novas portas: pela parede final da cozinha e na entrada do novo WC. Em seguida, é hora de um eletricista trazer a fiação para uma luz e um exaustor (ventilado para fora) e então você pode começar a instalar o isolamento acústico nas paredes.

Agora você está pronto para começar o reboco. Isso envolve a instalação de placas de gesso fixadas em ambos os lados nas paredes de vigas de madeira. Assim que esta placa de gesso estiver rebocada (junto com quaisquer reparos nas novas aberturas na parede), você poderá ladrilhar o novo piso e trazer o encanador e o eletricista de volta.

O canalizador fará todas as ligações finais e instalará a loiça da casa de banho (lavatório e sanita) e o electricista fará a montagem do grupo exaustor e instalará as luminárias e interruptores. Supondo que as paredes estejam totalmente secas, você pode colocar o rodapé, a arquitrave e as novas portas. Agora seu novo WC está completo e pronto para ser pintado.