O telhado de barro da ECC em Buffalo custará milhões ao Condado de Erie

Telhas de barro são vistas no edifício do campus da cidade de Erie Community College na quarta-feira, 24 de maio de 2023. O condado de Erie terá que pagar US $ 4 milhões para substituir a telha nos lados sul e oeste do prédio devido a uma falha de projeto que resultou em sua instalação incorreta. (Joshua Bessex/Buffalo News)

Os telhados de telhas de barro devem durar um século ou mais.

Mas aquele instalado no prédio histórico do centro da cidade de SUNY Erie Community College há apenas 10 anos se tornou um perigo tão grande que agora custará aos contribuintes US$ 4 milhões para consertá-lo.

O condado instalou as telhas de barro curvadas sobre parte do telhado do edifício histórico dos Correios em 2012 e 2013.

Em 2015, um ou dois ladrilhos caíram, os primeiros avisos de que os títulos não foram instalados corretamente, disseram autoridades do condado. Em julho de 2018, e novamente em fevereiro e março de 2019, ventos fortes superiores a 50 e 60 milhas por hora levaram à quebra de mais telhas de barro.

"Imediatamente montamos o andaime", disse Kristopher Straus, gerente sênior de projetos de construção do condado.

Embora as próprias telhas tivessem garantia de 75 anos, foi o processo de projeto do telhado que falhou, não as telhas, disse o comissário de obras públicas William Geary.

O prédio da ECC teve mais do que sua cota de problemas ultimamente. Durante a nevasca de dezembro de 2022, foi afetado por danos causados ​​pela água associados a uma quebra em um sistema de sprinklers congelado no quinto andar. Os danos foram tão extensos que o prédio foi fechado durante o semestre.

O reitor e oficial responsável da SUNY Erie Community College, Dr. Adiam Tsegai, fala sobre o processo de mover todas as classes, escritórios e programação do prédio danificado dos correios para os prédios vizinhos no campus do centro da cidade quase da noite para o dia.

O condado de Erie não é responsável pelos reparos causados ​​pela água, mas é responsável pelo telhado.

Além de erguer andaimes de emergência e redes para proteger os pedestres da queda de telhas, o condado também contratou a Hoffman Architects, com sede em Nova York, que realizou uma análise forense do telhado.

O prédio principal do City Campus da ECC, a histórica antiga agência dos correios na Ellicott Street, ficará fechado durante todo o semestre devido aos danos causados ​​pela nevasca.

Identificando o problema

Usando equipamentos especializados para imitar as forças do vento em várias seções do telhado no verão de 2020, a empresa de consultoria determinou a quantidade de pressão do vento necessária para soltar uma telha de barro. Seu relatório final emitido em dezembro mostrou que as telhas de barro nos lados sul e oeste do prédio de quatro andares estavam mais soltas e provavelmente representariam o maior risco do condado.

O relatório indicou ainda que, devido à altura do edifício e sua localização, o escritório de arquitetura que o condado contratou para o projeto não deveria ter confiado nas instruções típicas de instalação de ladrilhos, mas, em vez disso, contratou um engenheiro estrutural para determinar a melhor forma de fixar o telhas para o edifício.

Dadas as extraordinárias pressões do vento no antigo prédio dos Correios naquela altura, os telhadores não deveriam ter sido instruídos a prender as telhas com pregos de cobre regulares de haste lisa, disse o relatório. Eles deveriam ter usado pregos de cobre texturizados de haste anelar. As unhas de haste anelar se assemelham mais a parafusos, com arestas circulares elevadas que percorrem toda a parte longa da unha.

Flynn Battaglia Architects, com sede em Buffalo, recebeu o contrato de projeto original para o edifício. Peter Flynn, diretor de design e cofundador da empresa, disse que a empresa instalou as telhas de acordo com as especificações do fabricante e do fornecedor e que a empresa de telhados e os inspetores aprovaram o processo de instalação. Flynn também disse que os telhados precisam de manutenção e que a empresa esteve envolvida em muitos outros projetos de restauração envolvendo telhados de ardósia e telha sem problemas.

"Acho que é uma situação excepcional", disse ele.