Curso AIA: 4 passos para uma melhor vedação de edifícios

Este curso AIA abrange as quatro etapas essenciais para manter um recinto de construção saudável: avaliação de demandas de reparo, definição de prioridades de reabilitação, orçamento e planejamento para necessidades futuras.

Dividindo o ambiente externo do interno, o fechamento do edifício é uma das partes mais importantes da estrutura. O fechamento não apenas define a estética do edifício, mas também protege os ocupantes das intempéries e facilita um clima confortável e controlado. Com dezenas de componentes que compõem os conjuntos externos, da fundação ao revestimento e ao telhado, descobrir quais preocupações abordar primeiro pode ser assustador.

Como sistemas interconectados, os elementos do invólucro do edifício funcionam sinergicamente, o que significa que o desempenho superior em um conjunto ajuda os outros a funcionar em seu pico; por outro lado, a funcionalidade inferior em qualquer componente afeta negativamente os sistemas interdependentes. Assim como um vazamento no telhado pode migrar e causar mofo e deterioração em montagens de paredes, fachadas rachadas e arqueadas sobrecarregam conexões e telhados. Uma vez que o fechamento do edifício é comprometido, os espaços internos sofrem, com umidade, ganho de calor, correntes de ar, ruído e brilho competindo para tornar a distinção entre interior e exterior mais permeável do que os ocupantes desejariam.

Com os dados sobre as condições de construção em mãos, as equipes de projeto enfrentam o desafio de estabelecer um orçamento e cronograma para atualizações e reparos. Como saber quais preocupações exigem atenção imediata e quais podem ser adiadas? É importante considerar fatores como por quanto tempo o proprietário planeja manter a propriedade e quais atualizações serão mais desejáveis ​​para os usuários do edifício. Com a orientação de um arquiteto ou engenheiro com experiência em sistemas de fechamento de edifícios, os gerentes e proprietários de imóveis podem determinar melhor quais reparos são críticos para manter a segurança pública, quais são necessários para atender aos requisitos do código e quais, se adiados, levarão a maiores , reparos mais caros em pouco tempo.

Embora a manutenção de rotina por profissionais da instalação seja essencial para o funcionamento adequado do invólucro do edifício, a avaliação periódica por um profissional de projeto qualificado também é obrigatória. A capacidade de priorizar as necessidades de reparo depende de catalogar com precisão as deficiências, cuja extensão total pode não ser aparente ao olho destreinado. Alguns problemas também simplesmente não são visíveis na superfície e requerem sondas exploratórias, análises laboratoriais e/ou cálculos estruturais para avaliar com precisão a extensão do problema.

A fundação é geralmente composta de concreto fundido e vergalhões, blocos de unidade de alvenaria de concreto (CMU) ou entulho. As membranas impermeáveis ​​fornecem impermeabilização para substratos abaixo do nível e são aplicadas no lado positivo (exterior) ou no lado negativo (interior). Os compostos de drenagem e o grau inclinado direcionam a água para longe do edifício.

Quando os sistemas de impermeabilização da fundação falham, evidências de umidade, como vazamentos, superfícies úmidas, descoloração e corrosão do vergalhão embutido, indicam a necessidade de reparos. A exposição prolongada à umidade pode levar a eflorescências e rachaduras, eventualmente comprometendo a integridade estrutural. Como a ação capilar leva a umidade para dentro do conjunto da parede externa, isso pode levar a danos sistêmicos causados ​​pela água.

A pele do edifício pode ser feita de muitos materiais diferentes, cada um apresentando seu próprio conjunto de problemas comuns. Falhas em alvenaria podem ser vistas como rachaduras em unidades de argamassa e alvenaria, lascas (onde partes do material se quebram), arqueamento, deslocamento, eflorescência, crescimento vegetativo e outras deteriorações desagradáveis. Para fachadas envidraçadas, montantes dobrados, gaxetas e vedações soltas, condensação e corrosão podem evidenciar envelhecimento e desgaste. Outros sistemas de parede apresentam problemas característicos dos materiais, desde a histerese (curvatura) em mármore fino até o enlatamento de óleo (mossas e protuberâncias) em painéis metálicos.

Em sistemas de parede de cavidade, onde um folheado é amarrado a uma parede estrutural de apoio, a combinação de vários materiais em um único conjunto requer acomodação para movimento diferencial. Um folheado de tijolo se expandirá com o tempo à medida que a argila cozida absorve a umidade da atmosfera, enquanto a parede de apoio da CMU à qual está ancorada encolherá à medida que o concreto seca. Para permitir esse movimento natural do material, juntas de dilatação e ângulos de alívio devem ser colocados em intervalos regulares ao longo de cada parede externa. Se isso não for feito, o sistema de parede será inseguro e representará um perigo para o público.